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三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施

2023-08-25 20:20:43 信息時報

(資料圖)

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

對此，鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，該措施對于首次改善或改善需求來講，獲得了購房機會。從影響面最大的群里來看，應該是一線城市、強二線城市的改善需求。因為這些城市改善需求相對旺盛，迫于自己在認貸的劣勢，短期內無法改善居住條件。當前，既然不認貸了，那么就有助于這類城市的首次改善、改善市場的主流需求進一步釋放。其次，上述城市的改善需求更多的置換型需求，也就是需要賣一套再買一套，那么同樣，在賣掉一套中小套型的市場，剛需市場也會帶動起來，因為改善需求要置換房子，必然需要跟多首付款，因此，賣掉的那套在當前市場環境下的性價比相對來講會高一些。此外，資本市場已經有一定的反應，上市房企的股價基本翻紅，這說明此項政策對未來市場預期的正面轉化有積極的作用。伴隨著者樓市救市對的相關正面組合拳的利好的到來，上市房企的股價和市值將逐步得到修復。

易居研究院研究總監嚴躍進則對記者指出，對于認房不認貸的政策，市場期望已久。當前政策出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。政策客觀上能夠快速降低一些購房成本。比如說按照一些大城市的購房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照現在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進行計算，其首付比例可以從350萬減少為175萬。換句話說，首付比例可以直接減少175萬，相當于購房總價的35%。

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