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元旦假期，北京樓市整體運(yùn)行平穩(wěn)。盡管受返鄉(xiāng)、出游等因素影響，購(gòu)房者看房節(jié)奏有所放緩，但從一線反饋和成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)仍處于相對(duì)活躍區(qū)間。

《證券日?qǐng)?bào)》記者在元旦期間走訪北京多個(gè)在售新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，不少樓盤選擇假期“不打烊”，售樓處正常接待客戶。與往年相比，今年假期市場(chǎng)氛圍相對(duì)平淡，但項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并不冷清。記者看到，不少售樓處已布置新年元素，門口擺放紅色禮盒等裝飾，大廳內(nèi)陳列駿馬造型的新年擺件，營(yíng)造出節(jié)日氣氛。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員保持正常接待節(jié)奏，不時(shí)有客戶進(jìn)場(chǎng)咨詢。

“假期到訪量不算集中，但整體銷售情況還可以。”朝陽(yáng)區(qū)一位項(xiàng)目置業(yè)顧問向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目推出限時(shí)折扣、特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)，一些前期到訪過的客戶借假期再次前來(lái)，溝通付款方案與價(jià)格細(xì)節(jié)。

二手房方面，近期限購(gòu)放寬疊加增值稅稅率下降等新政，明顯帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》稱，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，雖然按規(guī)定增值稅由賣家承擔(dān)，但實(shí)踐中稅費(fèi)往往由購(gòu)房者支付。此次政策出臺(tái)后，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)明顯降低，近期市場(chǎng)表現(xiàn)良好，看房人數(shù)有所增加。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，北京二手住宅網(wǎng)簽17181套，環(huán)比11月份漲約20%，連續(xù)兩月超1.4萬(wàn)套。其中，2025年12月25日優(yōu)化限購(gòu)等新政發(fā)布后，日均網(wǎng)簽達(dá)702套。

“新政出臺(tái)以來(lái)，北京多個(gè)新盤到訪量上漲30%以上，二手房看房量也明顯增加，推動(dòng)市場(chǎng)成交量上行。疊加市場(chǎng)對(duì)2026年‘小陽(yáng)春’的預(yù)期，部分此前觀望的購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，在政策持續(xù)優(yōu)化背景下，北京樓市正處于溫和修復(fù)過程中，政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放。

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